A SMART CAMPUS IN A SMART CITY
Espaces de bureaux à louer de 412 à 7.568 m²
Fidentia présente
A SMART CAMPUS IN A SMART CITY
Espaces de travail à louer de 412 à 9.674 m²
Aux portes de Luxembourg
A Leudelange, au coeur du nouveau pôle
économique « AM BANN »
Leudelange bénéficie d’un emplacement remarquable, véritable lien entre Esch-sur-Alzette et Luxembourg, une réelle facilité d’accès au cœur de l’Europe.
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Luxembourg ville
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Luxembourg gare
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Aéroport Findel
Profitant de sa proximité avec l’autoroute A4 et avec les principaux échangeurs vers la France (A3), la Belgique (A6) et l’Allemagne (A1), AM BANN est au cœur des nœuds de communication.
Les lignes de bus desservent le site vers la gare centrale de Luxembourg en l’espace de 10 minutes ou l’aéroport en 20 minutes à peine.
Une nouvelle ligne de tram rapide reliera Luxembourg Ville à Belval et vice-versa avec un départ toutes les 7 minutes en heure de pointe, avec arrêt à Leudelange.
Des pistes cyclables permettent de rejoindre Buzz à vélo en toute sécurité.
Téléchargez notre guide de la mobilité
Un concept novateur
Le geste architectural de Buzz s’appuie sur une approche nouvelle de la connexion, entre les hommes bien sûr mais aussi entre les projets et les idées.
Ainsi, les 4 bâtiments de 4 étages communiquent entre eux par un système innovant de passerelles et d’espaces de promenades au travers de patios paysagers. Le rez-de-chaussée a été dessiné comme point de départ des connexions entre les immeubles. Ses immenses baies vitrées amènent clarté, luminosité, modernité et volume.
Les espaces sont prévus pour accueillir des équipements à la pointe de la technologie : connexion wifi ultra-rapide, possibilité d’installer des écrans tactiles et des murs d’expression assurent un confort et une réactivité de communication intra et extra entreprises.
“Avec Buzz, nous construisons une nouvelle génération d’espaces de bureaux”
Jaspers-Eyers Architects
A smart campus
Buzz est un “smart campus” doté d’une intelligence écologique qui répond aux normes les plus exigeantes en termes d’économie d’énergie et de gain d’exploitation.
Hyper flexibles, évolutifs et modulables, les espaces intérieurs de 412 m² à 7.568 m² s’adaptent, selon les besoins, en plateaux ouverts, en salles de réunions ou en bureaux cloisonnés.
Eclairage naturel et abondant grâce aux grandes baies vitrées sol-plafond, matériaux naturels, terrasses et passerelles apportent du bien-être aux usagers et de la convivialité qui favorisent les échanges.
Work different
Parce que nous ne travaillons plus aujourd’hui comme nous le faisions hier, Buzz prévoit des aménagements flexibles pour répondre aux différentes activités tout au long de la journée et adaptés aux nouveaux modes de travail : travail individuel et de concentration, réunions d’équipe, discussions informelles, moments de détente et de convivialité…
Un espace de co-working, un lounge et une cosy room proposant des cadres décontractés pour les réunions moins formelles, des ambiances à la fois propices au networking et aux synergies peuvent y être aménagés.
Buzz a été pensé pour dépasser les fonctionnalités classiques, les espaces pourront offrir un bouquet de services visant à améliorer et faciliter la vie des occupants mais aussi de tout le site. Une salle de fitness, un café, un gourmet corner et un restaurant avec terrasse extérieure, des jardins, des commerces de proximité pourraient y trouver leur place et pourquoi pas être ouverts à tous 7 jours sur 7.
La vocation de Buzz est de devenir un lieu de vie au service de tous les acteurs du site et au-delà, une extension de la vie sociale de Leudelange, qui a su réinventer son attractivité commerciale tout en préservant son environnement.
Des espaces modulables de 412 m² à 7.568 m²
Sur un total de 16.530 m2, 4 bâtiments proposent des espaces de travail flexibles, modulables et stimulants.
Un ratio de parking
exceptionnel
exceptionnel
- 270 places de parking intérieures disponibles
sur un total de 346 - 40 bornes électriques
- 15 places de parking extérieures à destination des visiteurs du restaurant
- Parkings à vélo
Performances
Le respect des plus hautes normes environnementales
BUZZ est un projet smart répondant aux plus hautes normes environnementales et assurant un confort maximal aux occupants.
En juillet 2021, BUZZ a obtenu la certification SECOCOMFORT – score A et le certificat de performance CPE niveau A-B.
En juillet 2025, Buzz a obtenu la certification BREEAM in use EXCELLENT.
Un avant-goût des déploiements futurs des services SMART
- Gestion de réservation des salles
- Positionnement à l’intérieur des bâtiments
- Guidage vers le lieu de travail
- Confort personnel
- Système de parking intelligent
- Maintenance prédictive
- Systèmes de sécurité intelligents
- Suivi des ressources
- Efficacité énergétique
- Gestion des livraisons
Une construction et des équipements de premier plan
Performances et confort des occupants
- Classe de performance énergétique : niveau A-B
- Classe d’isolation thermique : B
- Certification BREEAM «Excellent»
- Certification Seco-confort: classe A. L’objectif est d’obtenir un meilleur confort pour les occupants tout en maintenant les coûts de maintenance et d’énergie aussi bas que possible.
- Prédisposition SMART BUILDING
- Locaux douches
- Accès et sanitaires PMR
Sols & plafonds
- Faux-plafonds actifs réversibles (chaud/froid) à lamelles perforées avec luminaires LED encastrés
- Faux-plancher surélevé (dalles composites permettant un montage/démontage flexible et aisé)
Chauffage
& ventilation
- Unités de ventilation à échangeurs thermiques haute performance
- Chaudières à haut rendement et faibles émissions de Nox
- Thermostats indépendants
Distribution
et modularité
- 4 immeubles de 3.500 à 6.000 m²
- 4 niveaux de 850 à 1.570 m²
- Espaces paysagers
- Trame : 1,35 m
Ascenseurs
- 5 ascenseurs d’une capacité de 630 kg (8 personnes)
- 3 ascenseurs d’une capacité de 1.000 kg (13 personnes)
Éclairage
- Luminaires basse luminance 500 lux
- Détecteurs pour variation automatique du niveau lumineux en fonction des apports naturels
- Capteurs d’absence
Hauteurs libres
- 2,70 m dans les bureaux des étages
- 3,20 m dans les bureaux du rez-de-chaussée
Façades
- Parement en béton fibré
- Triple vitrage haute performance
Collecte d’eau
de pluie
- Récupération de l’eau de pluie via les toitures vertes pour l’entretien du jardin, le nettoyage et les WC
GTC
- Monitoring par zone pour un confort optimal, incluant le contrôle automatique en temps réel du niveau d’éclairage, de la température et du positionnement des protections solaires
Parking : excellent ratio
- 346 emplacements intérieurs dont 40 pourvus de bornes de rechargement pour véhicules électriques
- 15 emplacements extérieurs
- + parkings à vélo
Protection solaire
- Store extérieurs dynamiques
Fidentia, from Grey to green
Fidentia Belux Offices S.A. est une société investissant dans des actifs immobiliers de bureaux qualitatifs bénéficiant d’une certification environnementale situés en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg.
En investissant dans des projets immobiliers durables et en stimulant le développement d’espaces de bureaux contemporains et flexibles, implantés dans des localisations stratégiques, FBO poursuit ainsi sa stratégie d’investissement durable et responsable en créant un impact économique positif pour tous ses partenaires.
Fidentia Luxembourg
19/21 Route d’Arlon
L-8009 Strassen – Luxembourg
www.fidentia.be
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