Work different.
Espace, luminosité, connectivité, modularité, emplacement stratégique, bien-être et services personnalisés, voilà l’ADN de Buzz.
Un projet smart répondant aux plus hautes normes environnementales et assurant un confort maximal aux occupants.
Juillet 2021 : BUZZ a obtenu la certification SECOCOMFORT – score A et le certificat de performance CPE niveau A-B
À quelques minutes de la capitale, ouvert sur la Belgique, la France et l’Allemagne, proche des frontières pour attirer les meilleurs talents.
“AM BANN” Un nouveau pôle économique porteur d’avenir.
Leudelange bénéficie d’un emplacement remarquable, véritable lien entre Esch-sur-Alzette et Luxembourg, une réelle facilité d’accès au cœur de l’Europe.
Profitant de sa proximité avec l’autoroute A4 et avec les principaux échangeurs vers la France (A3), la Belgique (A6) et l’Allemagne (A1), AM BANN est au cœur des nœuds de communication.
Les lignes de bus desservent le site vers la gare centrale de Luxembourg en l’espace de 10 minutes ou l’aéroport en 20 minutes à peine.
Une nouvelle ligne de tram rapide reliera Luxembourg Ville à Belval et vice-versa avec un départ toutes les 7 minutes en heure de pointe, avec arrêt probable à Leudelange.
Des pistes cyclables permettront bientôt de rejoindre Buzz à vélo en toute sécurité.
Une localisation idéale pour optimiser votre business.
Un concept novateur
Le geste architectural de Buzz s’appuie sur une approche nouvelle de la connexion, entre les hommes bien sûr mais aussi entre les projets et les idées.
Ainsi, les 4 bâtiments de 4 étages communiquent entre eux par un système innovant de passerelles et d’espaces de promenades au travers de patios paysagers. Le rez-de-chaussée a été dessiné comme point de départ des connexions entre les immeubles. Ses immenses baies vitrées amènent clarté, luminosité, modernité et volume.
Les espaces sont prévus pour accueillir des équipements à la pointe de la technologie : connexion wifi ultra-rapide, possibilité d’installer des écrans tactiles et des murs d’expression assurent un confort et une réactivité de communication intra et extra entreprises.
“Avec Buzz, nous construisons une nouvelle génération d’espaces de bureaux”
— John Eyers
Jaspers-Eyers Architects
Une gamme de services 360° dans un environnement de travail stimulant.
Buzz est un “smart building” doté d’une intelligence écologique qui répond aux normes les plus exigeantes en termes d’économie d’énergie et de gain d’exploitation.
Hyper flexibles, évolutifs et modulables, les espaces intérieurs de 400 à 1600 m2 s’adaptent, selon les besoins, en plateaux ouverts, en salles de réunions, ou en bureaux semi- ou totalement clos.
Eclairage naturel et abondant grâce aux grandes baies vitrées sol-plafond, matériaux naturels, terrasses et passerelles apportent du bien être aux usagers et de la convivialité qui favorisent les échanges.
Un bien être et une connectivité qui favorisent les échanges.
Bien plus qu’un campus d’affaires, une véritable communauté
Parce qu’on ne travaille plus aujourd’hui comme on le faisait hier, Buzz prévoit des aménagements flexibles pour répondre aux différentes activités tout au long de la journée et adaptés aux nouveaux modes de travail : travail individuel et de concentration, réunions d’équipe, discussions informelles, moments de détente et de convivialité…
Un espace de co-working, un lounge et une cosy room proposant des cadres décontractés pour les réunions moins formelles, des ambiances à la fois propices au networking et aux synergies peuvent y être aménagés.
Buzz a été pensé pour dépasser les fonctionnalités classiques, les espaces pourront offrir un bouquet de services visant à améliorer et faciliter la vie des occupants mais aussi de tout le site. Une salle de fitness, un café, un gourmet corner et un restaurant avec terrasse extérieure, des jardins, des commerces de proximité pourraient y trouver leur place et pourquoi pas être ouverts à tous 7 jours sur 7.
La vocation de Buzz est de devenir un lieu de vie au service de tous les acteurs du site et au-delà, une extension de la vie sociale de Leudelange, qui a su réinventer son attractivité commerciale tout en préservant son environnement.
Des espaces de travail flexibles, modulables & stimulants.
4 bâtiments de 4 niveaux proposant des espaces modulables de 400 à 16.000 m2.
Un atout majeur et inégalé pour le confort et la sécurité des occupants : Buzz dispose de 361 emplacements de parking – 15 extérieurs et 346 intérieurs.12 bornes de recharge pour véhicules électriques sont également prévues.
Performances techniques.
Buzz s’inscrit dans une démarche de smart building
Un avant-goût des déploiements futurs des services SMART
- Gestion de réservation des salles
- Positionnement à l’intérieur des bâtiments
- Guidage vers le lieu de travail
- Confort personnel
- Système de parking intelligent
- Maintenance prédictive
- Systèmes de sécurité intelligents
- Suivi des ressources
- Efficacité énergétique
- Gestion des livraisons
Performances et confort des occupants
• Classe de performance énergétique : B
• Classe d’isolation thermique : B
• Certification BREEAM «Very Good» (New Construction 2016)
• Certification SECOCOMFORT: en cours. L’objectif est d’obtenir un meilleur confort pour les occupants tout en tout en maintenant les coûts de maintenance et d’énergie aussi bas que possible.
Sols & plafonds
• Faux-plafonds actifs réversibles (chaud/froid) à lamelles perforées avec luminaires encastrés
• Faux-plancher surélevé (dalles composites permettant un montage/démontage flexible et aisé)
Chauffage & ventilation
• Unités de ventilation à échangeurs thermiques haute performance
• Chaudières à haut rendement et faibles émissions de Nox
• Thermostats indépendants
Distribution et modularité
• 4 immeubles de 3.500 à 6.000 m2
• 4 niveaux de 850 à 1.570 m2
• Espaces paysagers
• Trame : 1,35 m
Ascenseurs
• 5 ascenseurs d’une capacité de 630 kg (8 personnes)
• 3 ascenseurs d’une capacité de 1.000 kg (13 personnes)
Éclairage
• Luminaires basse luminance 500 lux
• Détecteurs pour variation automatique du niveau lumineux en fonction des apports naturels
• Capteurs d’absence
Hauteurs libres
• 2,70 m dans les bureaux des étages
• 3,20 m dans les bureaux du rez-de-chaussée
Façades
• Parement en béton fibré
• Triple vitrage haute performance
Collecte d’eau de pluie
• Récupération de l’eau de pluie via les toitures vertes pour l’entretien du jardin, le nettoyage et les WC
GTC
Monitoring par zone pour un confort optimal, incluant le contrôle automatique en temps réel du niveau d’éclairage, de la température et du positionnement des protections solaires
Parking
• 346 emplacements intérieurs dont 12 pourvus de bornes de rechargement pour véhicules électriques
• 15 emplacements extérieurs
Protection solaire
• Stores extérieurs dynamiques
Élévation
Plan paysager
A titre d’illustration, voici un premier projet d’aménagement des abords
Les aménagements des abords autour des bâtiments et en intérieur d’ilôt offrent une ouverture sur la nature et une ambiance sereine et apaisante.
Atenor, acting for cities
Atenor propose des projets immobiliers d’envergure au Grand-Duché de Luxembourg et plus largement en Europe, en Belgique, France, Portugal, Allemagne, Pologne, Hongrie et Roumanie.
Acteur du développement urbain luxembourgeois depuis plus de 15 ans, Atenor a contribué au développement de nombreux projets mixtes (bureaux/résidentiels), en privilégiant les démarches innovantes et les localisations stratégiques.
Aujourd’hui, Atenor dispose d’un portefeuille de 29 projets représentant une surface de l’ordre de 1.200.000 m2.
Fidentia, from Grey to green
Fidentia Belux Investments SCA est une société investissant dans des actifs immobiliers de bureaux qualitatifs bénéficiant d’une certification environnementale situés en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg.
En investissant dans des projets immobiliers durables et en stimulant le développement d’espaces de bureaux contemporains et flexibles, implantés dans des localisations stratégiques, FBLI poursuit ainsi sa stratégie d’investissement durable et responsable en créant un impact économique positif pour tous ses partenaires.
Contact
12C Impasse Drosbach
L-1882 Luxembourg
T: +352 26 26 12 28
Email: !Luxembourg-agency@cbre.com
Website: www.cbre.lu
Rue du Puits Romain 37
L-8070 Bertrange Luxembourg
T: +352 46 45 40
Email: jll.office.luxembourg@jll.com
Website: www.jll.lu
